Energielabel: sleutel tot besparing en comfort!
Woningen die na 1 januari 2008 verhuurd, verkocht of gebouwd worden, moeten verplicht van een energielabel voorzien zijn. Dat label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Zo krijgt de bewoner inzicht in de ogelijkheden tot energiebesparing en comfortverhoging. De invoering van het energielabel is het gevolg van de EPBD. Dat is de Europese richtlijn energieprestatie voor gebouwen, die het Europees parlement al in 2002 heeft aangenomen.
Het energielabel is een certificaat dat aangeeft hoe het qua energie met uw huis is gesteld. Vergelijk het met de kleurige labels op vaatwassers, koelkasten en tegenwoordig ook auto’s. Daarop staat een onderverdeling van A tot G, waarbij A staat voor het allerzuinigst en G voor verkwister van energie. Daar kunt u dan bij keuze van een apparaat rekening mee houden. Zo is het binnenkort ook met een huis. Als u een huis huurt, koopt of verkoopt, dan zal het energielabel daarbij een rol gaan spelen. Een energielabel, waaruit blijkt dat het huis veel energie verbruikt, zal de prijs drukken. Een huis dat in categorie A valt zal juist meer opbrengen. Het is duidelijk dat het energielabel bij verandering van eigenaar een belangrijke rol gaat spelen. Onderzoek heeft aangetoond dat zowel huurders als kopers bijzonder veel waarde hechten aan een energiezuinige woning. Zij hebben er zelfs aantoonbaar meer geld voor over.
Maatregelen 
Het energielabel heeft de vorm van een certificaat. Het wordt, met een geldigheidsperiode van tien jaar, toegekend nadat een daartoe bevoegde adviseur uw huis bekeken heeft. Met behulp van een laptop verwerkt hij zijn informatie en het programma berekent vervolgens in welke categorie uw huis valt. Mocht dat nou tegenvallen, dan kunt u altijd nog besluiten om extra energiebesparende maatregelen te nemen en daarna opnieuw een keuring aan te vragen. Het is verstandig om dat te doen als u van plan bent om op niet al te lange termijn uw huis te verkopen. U bent namelijk verplicht het label te tonen bij een eventuele verkoop of verhuur. Maar ook als u geen verkoopplannen hebt, is het energielabel handig. Het geeft u inzicht in de mogelijke besparingen op uw gas- en elektriciteitsrekening. Uiteraard hangt dit ook af van uw eigen gedrag. Immers wie bijvoorbeeld stookt met de ramen open, zal niet echt kunnen besparen.
Een betere energieprestatie van het huis gaat altijd gepaard met meer comfort. Het certificaat, dat van een toelichting vergezeld gaat, geeft aan welke energiebesparende maatregelen genomen zouden kunnen worden. Denk daarbij aan bijvoorbeeld verbeterde isolatie, dubbel glas of een nieuwe CV-ketel. Veel ketels geven tegenwoordig zo’n hoog rendement dat een nieuwe ketel al snel terugverdiend kan worden. Het ministerie
van VROM gaat dan ook voorlichting geven hoe om te gaan met de diverse installaties in huis. Daaronder valt ook aanschaf, reparatie en onderhoud. De voorlichting gaat vergezeld van praktische tips. Meer informatie vindt u op www.vrom.nl.
EPA 
Sinds enige jaren bestaat in Nederland al het EPA, het Energie Prestatie Advies. Dat advies wordt uitgebracht door daartoe opgeleide adviseurs, die exact kunnen berekenen hoeveel u moet investeren en welke maatregelen u moet nemen om een bepaalde energiebesparing te bereiken. Het energielabel geeft dat niet aan, dat verstrekt alleen maar een lijst met mogelijke maatregelen zonder verdere berekening. Mocht u al een EPA op uw huis hebben dan hoeft u niet meer een energielabel aan te vragen. Tenzij u natuurlijk verbeteringen wilt aanbrengen en in een hogere klasse wil terecht komen.
Huurders
De overheid beseft dat energiemaatregelen ook voor huurders van woningen belangrijk zijn. Het energielabel voor te huren woningen is hetzelfde als voor koopwoningen. Huurders kunnen bij de huurovereenkomst vragen om het energielabel dat voor de woning geldt. De verhuurder is verplicht dat te overhandigen. De overheid is van plan om het energielabel een rol te laten spelen bij haar huurbeleid. Het zal waarschijnlijk zo gaan dat voor woningen met een slecht energielabel lagere huurverhogingen worden toegestaan dan voor huurwoningen met een goed energielabel. Immers de huurder van een woning met een slecht label zal een hogere energierekening hebben. Dit wordt dan gecompenseerd door de lagere huurverhoging. Verder geldt voor woningcorporaties dat op elkaar lijkende woningen in hetzelfde gebouw automatisch gelijk gewaardeerd worden. Dus als uw huurwoning niet gekeurd wordt, kan er toch een energielabel zijn toegekend. Woningcorporaties
krijgen uitstel voor het toekennen van het energielabel tot 1 januari 2009.
Marktpartijen
Het ministerie van VROM zal de invoering van het energielabel met uitgebreide publiciteit begeleiden. Met artikelen, her en der in kranten en magazines, en na oktober met een landelijke campagne via Postbus 51. Niemand zal om het energielabel heen kunnen. Diverse marktpartijen spelen er nu al op in. Zij geven aan de keuring te willen doen en bieden zelfs volledige pakketten aan waarin wordt verwezen naar mogelijke aannemers om de te nemen energiebesparende maatregelen uit te voeren. Er zijn al aantrekkelijke financieringsmogelijkheden als er dergelijke maatregelen zijn getroffen. In de toekomst kan bij het kadaster opgevraagd worden welk energielabel er aan een bepaald huis hangt.
| Op de website van VROM (www.vrom.nl/energielabel) is een lijst van gecertificeerde adviseurs die een label kunnen toekennen, bekend gemaakt . De prijzen voor een keuring zijn niet vastgesteld of voorgeschreven. Meerdere offertes opvragen zal ongetwijfeld lonen. |